Căn cứ Công văn số 3463/UBND-VP ngày 24/6/2019 của UBND huyện Xuyên Mộc về việc xử lý dứt điểm các vi phạm về trật tự xây dựng và đất đai tại các xã, thị trấn;

Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương.

Nhằm tạo điều kiện cho mọi người dân, tổ chức, cá nhân nắm bắt được các quy định của pháp luật liên quan đến công tác quản lý trật tự xây dựng, quản lý hành lang an toàn gia thông và việc phân lô, tách thửa, làm đường đi trong đất ở hoặc đất sản xuất có đấu nối với đường giao thông trên địa bàn xã Bưng Riềng. Nay UBND xã Bưng Riềng phổ biến các quy định trong Luật xây dựng năm 2014 và các văn bản có liên quan để toàn thể nhân dân trên địa bàn xã được biết để thực hiện cụ thể như sau:

1. Đối với công trình phải được cấp giấy phép xây dựng: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định, đồng thời phải thông báo với UBND xã trước khi khởi công xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014.

2. Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng:

Thực hiện theo quy định của khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Tuy nhiên đối với các công trình theo quy định là được miễn giấy phép xây dựng nhưng phải đảm bảo các điều kiện: tuân thủ theo quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) hoặc Quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc. Đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải tuân thủ thiết kế đã được thẩm định và các quy định của pháp luật có liên quan. Ngoài ra, khi xây dựng công trình xây dựng, nhà ở phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, phải đảm bảo chỉ giới xây dựng và hành lang an toàn giao thông theo quy định.

3. Về việc phân lô, tách thửa, làm đường có đấu nối đường giao thông:

Đối với những trường hợp Người dân có nhu cầu thật sự cần thiết trong việc phân lô, tách thửa nhằm phục vụ nhu cầu của gia đình thì liên hệ với phòng Tài nguyên – Môi trường huyện và Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Xuyên Mộc để được hướng dẫn cụ thể trước khi thực hiện.

Đối với việc mở đường, đấu nối đường giao thông vào đường chính: Đối với các tuyến đường Quốc lộ, Tỉnh lộ khi thực hiện đấu nối đường giao thông phải có văn bản chấp thuận của Sở Giao thông Vận tải Tỉnh; đối với các tuyến đường khác do huyện, xã quản lý phải có văn bản chấp thuận của UBND huyện. Trường hợp các tổ chức, cá nhân thực hiện việc tự ý mở đường, đấu nối đường giao thông vào đường chính khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền thì UBND xã sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.

4. UBND xã Bưng Riềng cũng khuyến cáo đến các cá nhân, tổ chức, nhà đầu tư trên địa bàn xã khi thực hiện mua đất nền phải tìm hiểu kỹ quy hoạch, hiện trạng đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoặc chia tách sang đất ở được hay không; không giao dịch đối với các khu đất, dự án chưa đầy đủ pháp lý theo quy định nhằm tránh những thiệt hại cho mình sau này. Ngoài ra, các cá nhân, tổ chức có thể tham khảo thêm các quy định về công tác quản lý trật tự xây dựng và phân lô, tách thửa, đấu nối đường giao thông được quy định chi tiết, cụ thể tại các văn bản pháp lý sau:

- Luật Xây dựng năm 2014;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 08/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định 42/2017/NĐ-CP ngày 05 tháng 4 năm 2017 về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;

- Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ;

- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp phép xây dựng;

- Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-BXD ngày 20/7/2018 của Bộ Xây dựng về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Quyết định số 15/2016/QĐ-UBND ngày 09/5/2016 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc quy định phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các văn bản khác có liên quan;

- Chỉ thị số 07/CT-UBND ngày 13/3/2018 về tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và hành lang an toàn giao thông trên địa bàn huyện Xuyên Mộc;

- Công văn số 102/SXD-TTr ngày 09/01/2019 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về tăng cường kiểm tra, ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa, đầu tư xây dựng trái pháp luật trên địa bàn tỉnh.

Tất cả những văn bản pháp lý trên được đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử www.baria-vungtau.gov.vn

5. Giao Ban nhân dân 04 ấp phải thông báo rộng rãi, thường xuyên trong các cuộc họp dân để các tổ chức và bà con nhân dân trong ấp được biết và nghiêm chỉnh chấp hành, đồng thời thường xuyên kiểm tra, giám sát trên địa bàn ấp mình quản lý. Nếu phát hiện các hành vi vi phạm về trật tự xây dựng, hành lang ATGT hoặc phân lô, tách thửa, mở đường có đấu nối với đường giao thông thì phải kịp thời báo cáo về UBND xã để xử lý theo quy định của pháp luật. Nếu BND ấp nào để xảy ra vi phạm mà không nắm bắt được và không báo cáo về UBND xã thì phải chịu trách nhiệm trước UBND xã.

6. Giao Công chức địa chính phụ trách lĩnh vực đất đai, xây dựng phối hợp với Công an xã thường xuyên kiểm tra tình hình an ninh trật tự trong xây dựng. Đồng thời phối hợp với các ban ngành, đoàn thể và các CBCC có liên quan kiểm tra, xử lý các trường hợp cơi nới, lấn chiếm, xây dựng đất hành lang an toàn giao thông và đảm bảo trật tự an toàn xã hội, bảo vệ có hiệu quả trật tự xây dựng và hành lang an toàn giao thông trên địa bàn xã.

7. Đề nghị UB.MTTQ và các hội đoàn thể xã; thường xuyên tuyên truyền, vận động đoàn viên, hội viên của tổ chức mình chấp hành nghiêm túc các quy định về trật tự xây dựng, quản lý hành lang ATGT và việc phân lô, tách thửa, mở đường có đấu nối đường giao thông.

Trên đây là thông báo của UBND xã Bưng Riềng về công tác quản lý trật tự xây dựng , phân lô, tách thửa, làm đường có đấu nối với đường giao thông trên địa bàn xã Bưng Riềng. Đề nghị các cơ quan, đơn vị, CBCC, BND 04 ấp và toàn thể nhân dân trên địa bàn xã thực hiện theo nội dung thông báo./.