Nghị định số 100/2015/NĐ-CP mở ra cơ hội cho người có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách xã hội tiếp cận vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở. Trong ảnh: Chung cư Nhà ở xã hội tại TT.Phú Mỹ, huyện Tân Thành. Ảnh: MỸ PHƯỢNG

Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã có hiệu lực từ ngày 10-12-2015. Đây là cơ sở pháp lý mở ra cơ hội cho người nghèo, người thu nhập thấp, đối tượng chính sách tiếp cận vốn vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội nhằm tạo lập “mái ấm” cho bản thân và gia đình.

Chị Hoàng Thị Thương (ngụ phường 4 – TP.Vũng Tàu) cho hay, vợ chồng chị đều làm việc ở tuyến cơ sở ngành Y tế, cả hai đều thu nhập thấp và đang gặp khó khăn về nhà ở. Vừa rồi, chị Thương có làm hồ sơ và thực hiện các thủ tục đề nghị vay vốn của chương trình tín dụng hỗ trợ nhà ở gói 30 ngàn tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, Thông tư số 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN). Nhưng hồ sơ vay vốn hiện chưa được xét duyệt, trong khi thời hạn giải ngân của chương trình này đến ngày 1-6-2016 là chấm dứt. “Nếu không vay được tiền mua nhà từ gói 30 ngàn tỷ đồng trước ngày 1-6-2016, tôi không còn được hưởng lãi suất ưu đãi 5% mà phải chịu lãi suất thị trường”- Chị Thương lo lắng.

Trường hợp của chị Thương cũng là nỗi lo của khá nhiều người trong hoàn cảnh khó khăn có nhu cầu về nhà ở, nhưng chưa tiếp cận được vốn vay của gói 30 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, những trường hợp này nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (NĐ 100), vẫn có thể tạo lập được “mái ấm” cho bản thân và gia đình thông qua việc được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH), hoặc các tổ chức tín dụng (TCTD) do Nhà nước chỉ định để mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Triển khai NĐ100, Thống đốc NHNN đã ban hành Thông tư số 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn về việc cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội, Văn bản số 9496/NHNN-TD chỉ đạo NHCSXH triển khai thực hiện cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo Điều 49 Luật Nhà ở cho các đối tượng, gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các DN trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định của Luật nhà ở; học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Trường hợp mua, thuê, thuê mua NƠXH thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán, hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Lãi suất vay tại NHCSXH do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của HĐQT ngân hàng này theo từng thời kỳ (dự kiến thấp hơn 5%/năm); lãi suất cho vay tại các TCTD do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của NHNN (dự kiến bằng 50% lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại). Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu, thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Ông Lê Văn Trương, Giám đốc Chi nhánh NHCSXH tỉnh BR-VT cho biết: Hiện tại, NHCSXH Trung ương chưa có văn bản hướng dẫn tổ chức thực hiện việc cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Nhưng theo quy định tại NĐ100, để được vay vốn ưu đãi tại NHCSXH cho việc tạo lập nhà ở, người vay phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại NHCSXH hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức tiền gửi theo quy định. Như vậy, người có nhu cầu về nhà ở muốn vay vốn NHCSXH trong tương lai, phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại NHCSXH trước đó 12 tháng.