Phản ánh tới Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, bà Vũ Thị Thu (phường 7, TP.Vũng Tàu) cho biết, bà có mua diện tích đất khá lớn bằng giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực theo quy định. Nay xảy ra tranh chấp với người khác, mới biết mua nhầm  đất công.

Nhà và quán cà phê của ông Huỳnh Đức Thắng (tại thôn Phước Thành, xã Tân Hòa, TX.Phú Mỹ) mà bà Vũ Thị Thu cho rằng đã xây dựng trên đất mua bán bằng giấy tay giữa bà Thu với ông Nguyễn Trung Dũng.

Theo trình bày của bà Vũ Thị Thu, năm 2011, bà có mua của ông Nguyễn Trung Dũng (ngụ xã Tóc Tiên, TX.Phú Mỹ) diện tích đất gần 9.000m², tọa lạc tại thôn Phước Thành, xã Tân Hòa, TX.Phú Mỹ với giá 300 triệu đồng. Thời điểm đó, khu đất này đã được ông Dũng canh tác ổn định từ năm 1987, đang trồng cây lâu năm (tràm), không tranh chấp với ai. Do đất chưa được cấp giấy CNQSD đất, nên bà Thu và ông Dũng mua bán bằng giấy viết tay. Sau khi mua đất của ông Dũng, bà Thu không trực tiếp sản xuất hay ở trên đất, mà thỉnh thoảng mới đến thăm đất. 

Đến tháng 4-2017, trong một lần đến thăm đất, bà Thu phát hiện ông Huỳnh Đức Thắng (ngụ thôn Phước Thành, xã Tân Hòa, TX.Phú Mỹ) đã xây dựng nhà trên khu đất mà bà đã mua của ông Dũng. Ngay khi phát hiện, bà Thu đã phản ánh vụ việc đến UBND xã Tân Hòa. Sau đó, ông Thắng đã bị UBND xã Tân Hòa ban hành quyết định xử phạt hành chính về xây dựng trái phép, yêu cầu ông Thắng tháo dỡ công trình, trả lại hiện trạng, nhưng ông này không chấp hành. Hơn thế nữa, ông Thắng còn xây dựng thêm một công trình trái phép trên đất của bà Thu để làm quán kinh doanh cà phê. “Chính quyền địa phương chưa quyết liệt trong việc xử lý hành vi xây nhà trái phép của ông Thắng. Diện tích đất mà tôi mua là nguồn gốc đất khai phá, được xác nhận không phải đất quốc phòng, sử dụng ổn định từ trước đến nay. Rất mong các cơ quan chức năng và UBND TX.Phú Mỹ xem xét việc cấp giấy CNQSD đối với khu đất trên cho gia đình tôi”, bà Thu kiến nghị.

Trao đổi với phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, ông Nguyễn Xuân Khải, Chủ tịch UBND xã Tân Hòa cho biết, sau khi tiếp nhận thông tin về trường hợp ông Huỳnh Đức Thắng xây nhà trái phép, UBND xã đã tiến hành kiểm tra, lập biên bản xử phạt hành chính đối với ông Thắng về hành vi lấn chiếm đất công, yêu cầu ông Thắng tự tháo dỡ công trình, trả lại đất đã lấn chiếm. Tuy nhiên, ông Thắng không chấp hành quyết định xử phạt và chưa khắc phục hậu quả. UBND xã Tân Hòa đã nhiều lần mời ông Thắng đến làm việc để yêu cầu thực hiện theo quyết định xử phạt, nhưng ông Thắng không đến. Do đó, UBND xã Tân Hòa đã báo cáo vụ việc lên UBND TX.Phú Mỹ để có biện pháp xử lý. 

Đối với nguồn gốc đất mà bà Vũ Thị Thu đã mua của ông Nguyễn Trung Dũng, trong đó có phần đất mà ông Huỳnh Đức Thắng đang lấn chiếm xây dựng công trình trái phép, ông Nguyễn Xuân Khải cho biết: Qua qua kiểm tra cho thấy, diện tích đất trên là đất công, do Nhà nước quản lý. Ngày 19/3/2003, UBND xã Hội Bài (nay là xã Tân Hòa) có nhận bàn giao từ UBND huyện Tân Thành (nay là TX.Phú Mỹ) 54,5 ha diện tích đất công trên địa bàn xã để quản lý. Trong đó, có diện tích đất mà bà Thu đã mua của ông Dũng bằng giấy viết tay. Đây là diện tích đất công 8.960m², thuộc thửa đất 56, tờ bản đồ số 10, nằm trên tuyến đường Hội Bài-Tóc Tiên hiện do xã UBND Tân Hòa quản lý. 

Trao đổi với phóng viên Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, ông Huỳnh Đức Thắng khẳng định việc ông xây nhà, cất quán cà phê đều nằm trong phần đất của ông mua từ năm 2017 của một hộ dân khác (không phải ông Nguyễn Trung Dũng). Tuy nhiên, theo UBND xã Tân Hòa, cả ông Thắng và bà Thu đều là người bị thiệt hại do việc mua bán đất không có căn cứ pháp lý bằng giấy tay, không có xác nhận của chính quyền địa phương về hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng đất. “Thực hiện chỉ đạo của UBND TX.Phú Mỹ về trường hợp này, các cơ quan chức năng của thị xã và UBND xã Tân Hòa đang phối hợp lập phương án xử lý dứt điểm hành vi vi phạm của ông Huỳnh Đức Thắng, tiến hành cưỡng chế thu hồi đất công theo quy định”, ông Nguyễn Xuân Khải cho hay. 

Theo Luật sư Thịnh Đình Quang (Hội Luật gia tỉnh), pháp luật hiện hành không công nhận hình thức hợp đồng chuyển nhượng tài sản là nhà, đất bằng giấy viết tay. Do đó, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay giữa các bên là không hợp pháp, ẩn chứa nhiều rủi ro. Người mua có khả năng mất trắng tài sản nếu phát sinh tranh chấp với cá nhân (chủ sử dụng đất hợp pháp), hoặc cơ quan Nhà nước. Nếu phát sinh kiện cáo, sẽ không được Tòa án chấp nhận là giao dịch hợp pháp, nên bị xem là giao dịch vô hiệu. Đây cũng có thể là trường hợp của bà Vũ Thị Thu như diễn biến nêu trên. “Để tránh những trường hợp rủi ro khi mua bán nhà, đất, các bên thực hiện giao dịch phải làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng tài sản, quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực của cơ quan chức năng theo quy định pháp luật”, Luật sư Thịnh Đình Quang khuyến cáo.